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國內裝飾裝修業蓄勢迎復蘇
瀏覽數:1466次   加入日期:2009/4/2

                     國內裝飾裝修業蓄勢迎復蘇

     早在上世紀50年代,首都北京的人民大會堂、北京火車站等十大建筑工程建設時,建筑裝飾在中國已經開始起步,但得到真正長足的發展也只是近二十年左右的事情。在上世紀八十年代以前,由于建筑行業沒有嚴格的加以歸類和分類,因此建筑裝飾一直作為土木工程建筑業中的一個工種,直到改革開放以后,隨著城市建設及室內設計裝飾的蓬勃發展,裝飾裝修才成為一個行業從建筑土木行業中脫穎而出。以國家建設部令第46號《建筑裝飾裝修管理規定》為標志,裝飾裝修業真正獨立成為一個行業。  

     據中國建筑裝飾協會提供的資料顯示,近年來,我國建筑裝飾行業的總產值以每年20%左右的速度在遞增。自2001年起居民住宅裝修的投資超過公用建筑裝飾的投資,全國新建住宅裝飾工程實現產值2千多個億元,舊住宅裝飾工程完成產值1200億元;公用新舊建筑裝飾工程實現總產值約3000億元,其中僅旅游飯店、賓館、度假村、休閑區、娛樂場所的裝飾工程量就超過600億元;全年建筑裝飾行業總產值近6600億,實現增加值為1800多億元。  

     隨著上海及周邊、沿海地區經濟迅速并持續發展,住宅實現商品化之后,這樣給住宅裝飾裝修業提供了一個發展的空間和一個較為穩定的發展時間。盡管有了這些條件、空間和機遇,但就住宅裝飾而言,它有著一種依附性的一面,因此本身留有不足和缺陷。要促進這一行業的發展,確實存在著一些影響行業延伸、拓展的一系列問題。  


     滬上住宅裝飾行業的主要特點  

     首先,從住宅裝飾行業服務的對象上分析,住宅裝潢作為市場交易它涉及到千家萬戶與廣大人民群眾的利益。住宅裝飾水平的高低也是衡量人民群眾生活質量的一個重要標志,對于提高人民群眾的生活質量和美化人民群眾的生活環境都有十分重要的意義。其次,從市場主體角度上分析,就目前而言上海從事住宅裝潢的企業中私營企業占到整個行業的90%以上。從積極的一方面來看,作為私營企業它適應市場經濟的運作方式有,機制靈活,應變能力強,調頭快等優特點。從消極的一面來看,由于住宅裝飾行業是一個新興行業,住宅裝飾市場又是一個新型的市場,因此出現:一、住宅裝飾市場的準入“門檻”較低。二、裝備簡單,住宅裝潢屬勞動密集性產業,而且是以手工作業為主,一般公司只要投入4至5萬元的財力購置裝飾裝備就足夠應付。三、住宅裝飾私營企業的規模普遍偏小,多數企業處于資本的原始積累階段,因此普遍存在著現有資金儲備少,流動資金嚴重不足等狀況。再次,從經濟活動的特征上分析,裝飾具有委托加工行業的這樣一個鮮明的特征。主要表現為:  

     一、是先成交易后生產這樣的特點。家庭裝潢,消費者由于在事先無法確知其裝修商品的品質和性能好壞等狀況下,只能是預期性地在過程中加以控制,因此在委托生產、加工過程中承擔著較大的消費風險。二、委托加工中有相當部分工序依賴手工操作,因此對操作人員的職業道德、素質、技術技能和工藝水平均有很高的要求以至于期望。三、在委托加工活動中,涉及到的材料品種多樣、多類、多牌等,施工標準和程序復雜程度有高有低,施工周期的長短等等。消費者大多在精力和時間上難以應付,在裝潢知識和技術的占有上與裝潢單位相比均處于弱勢地位,因此普遍缺乏自我?;ず馱し濫芰?。通過對上海住宅裝飾行業的主體、對象、特征以及特點的分析,進而找出解決家庭裝飾行業和市場管理的對策、措施,離不開對矛盾特殊性的認識和對這些特點的把握和分析。  

     經濟規律市場波伏與企業產值  

     根據上海市統計局公布的相關資料:上海年新建住宅銷售(近幾年平均)面積達1647.91萬平方米,按平均每平米裝飾價800元計算,年產值約在130億左右;二手房交易量1422.43萬平方米,按平均每平方米裝修400元計算,年產值約在60億左右;加上部分住戶的二次、三次裝修追加投入的費用約在30億,上海住宅裝飾平均年產值約在250億左右。就目前上海的住宅裝潢企業有從業資格的達1萬多家,正??掛滴竦撓?千多家,以家庭裝潢為主營業務的有1千多家,其他均為材料供應商和實業公司兼營企業。納入行業協會管理的會員單位有千余家,從業人員約30萬左右。在現有的正規家裝企業中,民營企業占到大多數,而其中小企業又占了絕大多數,經營規模普遍不大。規模較大的在上海的,年產值在2~3億元左右的企業,僅占市場份額的3%上下。  

     裝飾市場持續了好幾年的火暴之后,近年來隨著房地產市場及金融調控政策的出臺,房產銷量的連年走低,裝飾市場由低迷跌入低谷。從經濟學角度的市場峰谷規律分析是一件正常的事,但從深層次里分析也有行業和市場的原因,因此,加強行業對市場的調控作用及加強對市場的準入制是行業發展要考慮的一項重要課題。 

 

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